Hablemos de comunidad

Los propietarios tienen 10 años menos para reclamar un contrato

Las comunidades de propietarios tienen un plazo de 5 años, en lugar de los 15 que existían hasta ahora, para reclamar el servicio contratado a una empresa o para que se cumpla el contrato firmado entre dos propietarios.

El pasado 7 de octubre entró en vigor la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que afecta a la Ley de Propiedad Horizontal en lo referente al plazo de prescripción de las obligaciones que los propietarios y las comunidades de propietarios tienen establecidas con terceros a través de un contrato.  

“La contratación de un servicio, cualquier relación contractual que nazca entre propietarios, relaciones contractuales de propietarios o la comunidad con aseguradoras tendrá un plazo de reclamación del cumplimiento de lo acordado de cinco años, es decir, que quedan sujetas a este plazo todas las obligaciones contractuales, siempre que exista un vínculo jurídico del cual nazca una obligación legal cuya efectividad no tenga un plazo especial de prescripción”, señalan en el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE). 

Para su presidente, Salvador Díez, “esta reforma “viene para dar mayor garantía jurídica a ambas partes, si bien la reducción del plazo es demasiado drástica y podría haberse hecho de manera gradual”.

Si las reclamaciones han comenzado antes de la entrada en vigor de la reforma de la ley se pueden producir dos situaciones: para las acciones de hace 10 años o menos, el plazo de prescripción de las mismas será de 5 años adicionales desde el día 7 de octubre; y para las que lleven más de 10 años, el plazo finalizará, como máximo, dentro de 5 años.

Cuando las demandas sean por daños producidos por elementos comunes a propietarios particulares o por éstos a la comunidad, el plazo por responsabilidad extracontractual es de 1 año.

Las reclamaciones que surjan por parte de los propietarios o la comunidad de propietarios frente a

las promotoras se seguirán rigiendo por los plazos previstos en la Ley de la Ordenación de la Edificación. 

En la actualidad, sin embargo, gran parte de estas reclamaciones vienen realizándose por incumplimiento del contrato al ser mayor el plazo que en el caso de la LOE. 

En estos supuestos también se verá reducido el plazo de reclamación de 15 a cinco años.

Estilos de decoración

Decoración industrial

El protagonista del siguiente artículo es un estilo decorativo que está ganando adeptos en los últimos años a pasos agigantados, y es que el toque tan actual que le da al hogar el estilo industrial tiene un atractivo peculiar, gracias a la ambientación urbana de éste.

Si quieres conocer todas las claves del estilo industrial, el siguiente artículo va dirigido especialmente para ti. En él encontrarás las claves básicas de este estilo decorativo y, a través de nuestros consejos, podrás crear un interior urbano y actual en tu casa.

Este tipo de estilo solemos verlo en lofts y en casas antiguas. En ambos espacios lo que se hace es respetar al máximo los elementos estructurales originales, que son los encargados de cimentar el encanto del estilo. Hablamos de columnas, techos, paredes, etc.

Como indican los espacios en los que se suele implementar el estilo urbano, los techos altos son una de las claves para el éxito de estos espacios industriales. Y es que la sensación de amplitud es clave en este estilo, de lo que se desprende que debemos huir también de la sobrecarga de elementos. Los accesorios decorativos brillan por su ausencia en estas ambientaciones, y el espacio se llena con elementos esenciales.

El uso de materiales tradicionalmente urbanos es igualmente clave en el estilo industrial. Hablamos del metal, el aluminio, los ladrillos, el cemento o el vidrio. Todos estos materiales podemos combinarlos sin miedo, aunque por supuesto deberemos buscar una armonía entre ellos.

Las paredes de ladrillo son un detalle muy 

buscado en este estilo, por lo que si tienes la suerte de tener paredes de ladrillo, lo ideal es que las conserves y, sobre todo, que las potencies. Si tienes que restaurarlas hazlo, pero conservando ese toque “histórico” que le han dado los años.

El estilo industrial bebe un poco del estilo vintage, así que no te cortes en visitar tiendas de segunda mano o restauradores a la hora de elegir tus muebles. Y si quieres tener un destello de personalidad, introduce algún elemento de diseño en puntos concretos. Esa combinación de modernidad con retro te asegurará el éxito.

Un aspecto fundamental en este caso son los techos. Generalmente lo recomendable es que cuenten con techos de doble altura a través de la instalación de una escalera en algún tipo de material metálico, e inspiradas en las antiguas naves industriales. Un detalle en este punto es que las instalaciones eléctricas resultan muy difíciles de esconder y se encuentran a la vista.

Los ventanales debes tenerlos muy en cuenta. Los beneficios de la luz son muy recomendables para el toque industrial que queremos. Al inicio hablábamos de la amplitud del espacio, y nada mejor que la luz natural para potenciarla. Así que elimina cualquier elemento que pudiera robarle luz a la casa y, por supuesto, huye de cortinas y de elementos que la escondan.

Estilos de decoración

Decoración Zen

Para los que estéis buscando crear un el interior de vuestro hogar un remanso de paz en el que poder reflexionar y descongestionaros después de un duro día en la “jungla urbana” que es la ciudad, el estilo decorativo Zen es muy recomendable para vosotros.

El siguiente artículo va dirigido especialmente a vosotros, y lo que pretende es mostraros las claves del estilo Zen y que así conozcáis lo que la filosofía Zen puede aportaros a vosotros y a vuestro hogar.

Lo primero que tenemos que saber es que el Zen se basa en las enseñanzas de Buda. Este movimiento decorativo busca crear ambientes de armonía en los que alcanzar la paz interior a través del equilibrio.

¿Cómo alcanzamos ese equilibrio en el hogar? Utilizando pocos objetos, dándole un papel principal a los materiales naturales, potenciando la presencia de aromas en el hogar y creando ambientes sosegados en los que los tonos blancos o la gama pastel de grises, ocres y beiges sean los protagonistas.

Con esto último que comentábamos ya sabemos los colores que debemos utilizar para crear un interior Zen. Aunque si quieres darle un poco más de intensidad a un interior, puedes colocar pequeñas pinceladas de rojo o de verde. Pero en muy pequeñas dosis.

Para los materiales naturales que hablábamos, la madera por supuesto es primordial, pero también potenciaremos el uso de la piedra, del bambú, del mimbre o del papel.

El estilo de todos los elementos del hogar ya intuimos que deben buscar la máxima simpleza posible, así potenciaremos las líneas rectas, huiremos de adornos innecesarios y buscaremos elementos de baja altura. Todo ello buscando el orden por encima de las demás cosas.

La iluminación debe ser indirecta, y los puntos de luz deben estar en la medida de lo posible escondidos o disimulados. Las paredes de estos espacios no requieren de elementos complementarios, y para los accesorios decorativos podemos optar por la madera o el cristal. Pero el número de éstos será reducidísimo.

El orden es esencial, no lo olvides. La ornamentación excesiva es totalmente contraproducente para encontrar esa paz y esa armonía que buscamos.

Y no nos olvidamos de lo que hablábamos al inicio del artículo: la presencia de aromas. Potencia la entrada de inciensos y velas aromáticas con aromas naturales y poco intensos.

Nuestro propio rincón verde en casa

Los que vivimos en una gran ciudad echamos de menos tener algo de verde a nuestro alrededor. Suele ser difícil encontrar árboles o jardines que nos hagan los días más bonitos. Nuestra vista descansa y se relaja contemplando los diferentes matices de los tonos verdosos, y viendo florecer los capullos de las plantas. Además de oxigenar el aire que respiramos y proporcionarnos frescor en los días calurosos.

Si disfrutas con estas visiones, ¿por qué no tener un jardín dentro de casa?. Fíjate en esta idea de la fotografía.

Es genial. En una pared vertical se ha colocado un palé realizado con listones de madera, al que se le han añadido pequeños cubos del mismo material con forma de maceta. Se han rellenado con tierra y se han plantado diferentes especies vegetales en cada uno de ellos. Decorativo y práctico, aquí puedes añadir alguna planta aromática que necesites para cocinar, ¡podrías tener tu pequeño huerto ecológico en casa!. Lo único que tendrás que saber perfectamente, es dónde va a ir colocado, por el tipo de especies que quieras distribuir. No es lo mismo plantas de interior que las de exterior, sino tendrías que llevarlo a una terraza. También sería necesario saber si son plantas de sol, o prefieren lugares oscuros y muy húmedos. ¡No sirve cualquier planta!.

Otra opción (de interior), és colocar una columna de jardín vertical. ¿No sabes qué es eso?. Pues admírala.

Está realizada con materiales típicos de jardinería, que sean transpirables y dejen crecer las plantas. Una obra de arte vegetal, sobre todo si la eliges según los colores de sus hojas, según la estación, o su floración. En eso te pueden ayudar los centros de jardinería. La puedes crear a la altura que desees. Más pequeña o de gran altura. Siempre pensando que aunque no ocupa espacio, terminará pesando mucho, si es grande. ¡Ojo, con poner una de estas dimensiones en la terraza!. Una con cuatro o cinco pisos sería perfecta.

Y si, tu vivienda es de dimensiones reducidas, puedes jugar con pequeñas macetas dispuestas por el alféizar de la ventana o a modo colgante. Estéticamente quedan preciosas, y también podrás contemplarlas como si fuese tu propio jardín.

Aquí tienes unos ejemplos muy bonitos y prácticos.

¡Qué nadie se quede sin su rincón verde!.

Ahora que ya tienes unas cuantas ideas...

¿Con que opción te quedas tú?

7 razones para no vender tu casa sin un agente inmobiliario

Si crees que vender tu casa por ti mismo será sencillo y te hará ahorrar la comisión de un agente de bienes raíces o inmobiliario, te cuento que no es el camino más fácil, por todas las razones que te contamos a continuación. ¡No te las pierdas si quieres vender tu casa rápido!

*1. Los agentes tienen más contactos que tú

Los agentes de bienes raíces o las inmobiliarias pueden hacer correr la voz de que tu casa está en venta más que tu misma. Ellos están inmersos en el negocio y conocen a miles de personas que pueden divulgar la información, para tomar contacto con cientos de potenciales compradores. ¿Tú lo puedes hacer? Nunca a su nivel.

*2. No puedes ver lo malo que tiene tu casa

Para ti, tu casa es perfecta y puedes pensar que es lo que exactamente la gente está buscando, pero no siempre así. Un agente inmobiliario sabrá decirte qué mejora deberás hacerle para atraer más posibles compradores.

*3. Las inmobiliarias o agentes compradores no querrán negociar contigo

En una venta por propietario (o sea, tú), el agente del comprador sabe lo que del otro lado no hay un profesional para negociar. Como es frecuente que esto ocasione problemas en el proceso de compra-venta, el agente optará por ni siquiera intentar que su cliente vea la casa, para mantenerse alejado de los problemas que supuestamente traen los aficionados.

*4. No puedes dedicarle tiempo completo a la venta

Un agente inmobiliario o de bienes raíces dedica su vida entera a este propósito, pues es su medio de vida. En cambio tú, aparte de tratar de vender tu casa, tienes que trabajar en tu propio empleo y ocuparte de tus cosas.

*5. Negociar la venta es incómodo

Tú no estás acostumbrada a eso. En cambio, un agente de bienes raíces, si. Ellos tienen toda la experiencia a su favor en negociaciones de cientos de casas, en cambio tú, ¿con cuánta experiencia cuentas?

*6. Cerrar el trato y efectivamente vender es complicado

Vender una casa no es como vender una bicicleta u otra cosa. Es mucho más complicado y tienes que respetar un volumen importante de papeleo legal, el cual puedes no conocer.

*7. Corres el riesgo de que te demanden              

Al no conocer la legislación, corres el riesgo de hacer algo mal en el proceso de venta y que el comprador te demande. Esto no te sucederá con un profesional, quien se responsabiliza en cada paso.

Ya ves que para vender la casa por ti mismo necesitas de cierta experiencia y mucha información, por lo tanto, siempre es más fácil contar con la ayuda de un experto. 

Curiosidades

Las casas ecológicas del futuro: a prueba de CO2, alergias y suciedad

Por casualidad, sin buscarlo, como llegan a veces los grandes inventos, un grupo 
de investigadoras españolas se topó hace sólo unos meses con un descubrimiento 
que puede cambiar la vida a cientos de miles de personas alérgicas: un material 
que destruye el polen y puede ser usado en la construcción de edificios.
Tan fácil de aplicar como un spray en la fachada de las casas. Un primer paso
 para desarrollar ciudades antialergénicas.

«Muchos de los científicos que trabajamos aquí éramos alérgicos al polen; un día, 
por casualidad, pensamos que se podría aplicar la fotocatálisis para destruirlo», explica 
Marta Castellote, directora del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja 
(dependiente del CSIC), en Madrid. Ahí surgió el eureka. La tecnología fotocatalítica, 
que hasta ahora sólo se había usado en materiales de construcción para reducir la 
contaminación y mantener limpios los edificios, también es viable para destruir los 
alergénicos, como ha demostrado.

Los edificios sostenibles son el futuro de la arquitectura. Su desarrollo paulatino 
en las ciudades supondrá una revolución en el urbanismo. 
Servirá, como hasta ahora, para organizar el territorio, pero también para modificar 
condiciones atmosféricas y cambiar el entorno. La contaminación del aire es uno 
de los mayores enemigos de las ciudades. No sólo afecta al sistema respiratorio y 
cardiovascular, sino también está relacionada con la ansiedad y la diabetes, según estudios
 recientes. ¿Quién no ha pensado en emigrar fuera por la capa de suciedad que cubre 
su ciudad?

Parte de la solución podría estar en la fotocatálisis, que no es cosa de magia, es sólo una 
reacción química bastante simple de ciertos componentes con los contaminantes atmosféricos. 
Un edificio considerado 100% fotocatalítico podría eliminar casi el 89% de las partículas 
contaminantes de su alrededor, según algunos estudios. Y el coste básico de dichos materiales 
es sólo un 10% más que los convencionales. Si además se logra eliminar el molesto polen de 
arizónicas y otras plantas urbanas, al que el 25% de la población española tiene alergia, la ciudad 
perfecta no tendrá que ser construida dentro de una esfera de cristal para protegerla del exterior, 
como en las películas futuristas.

La nueva tecnología no es nada complicada, sólo consiste en introducir ciertos elementos 
en los materiales de construcción. Se trata de fotocatalizadores, generalmente de tamaño 
nanométrico (como una mota de polvo) que se activan por la luz del sol o ultravioleta y dan 
lugar a unas reacciones que destruyen los contaminantes más habituales. Pueden eliminar gases
 inorgánicos (por ejemplo, los óxidos de nitrógeno, que son los que forman la famosa boina 
que cubre Madrid) y también compuestos orgánicos volátiles, e incluso podrían llegar a eliminar 
partículas.

El equipo del Instituto Eduardo Torroja ha conseguido demostrar en el laboratorio, en una 
investigación pionera en el mundo, que la fotocatálisis también puede acabar con los elementos 
alergénicos. El polen es muy complicado de destruir, su capa externa lo aguanta todo y 
prácticamente sólo se puede desintegrar por oxidación. Precisamente de la forma que actúa la 
fotocatálisis. El material oxidante se inyectaría en el hormigón y se construirían edificios con la 
fachada a prueba de virus y polen. Caminar por la ciudad en primavera ya no tendría que ser un 
infierno para un alérgico.

Los materiales de construcción inteligentes están en pleno auge en Europa. Cada vez más 
administraciones públicas se interesan por este urbanismo de ciudades sostenibles y limpias.
 El Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, ha construido toda una calle, en el distrito de 
Villaverde, con pavimento fotocatalítico. Se trata del proyecto Life para reducir la contaminación. 
El Instituto Eduardo Torroja se está ocupando de las mediciones, para comprobar si efectivamente 
se reduce la contaminación hasta niveles que merezca la pena.

Los resultados de esta calle de Madrid estarán en primavera, y si funciona, se desarrollará 
también en edificios y en mobiliario urbano. Se fabricará en spray o pintura para aplicarlo más 
rápido.

El prototipo de ciudad fotocatalítica ya está en marcha. París abrió hace unos meses un concurso 
público para que los más afamados arquitectos presentasen proyectos con los que impulsar la ciudad 
hacia el futuro. El más impresionante es el del arquitecto Vincent Callebaut, Paris Smart City 2050, 
que incorpora la santismog towers, rascacielos construidos con materiales que filtran y reducen 
la contaminación. La polémica Torre Monsparnasse sería sustituida por un gigantesco jardín vertical 
capaz de realizar la fotosíntesis y producir biocombustible.

Hasta ahora, la fotocatálisis se había aplicado sobre todo en construcción para autolimpieza de los 
edificios. El primero en Europa con esta técnica fue la Iglesia Dives in Misericordia, en Roma,
 desarrollada por el arquitecto norteamericano Richard Meier. Para ponerla en pie, Meier usó un 
nuevo tipo de cemento, el Blanco TX Millennium, que además de una grandísima resistencia, incorpora 
la autolimpieza: la superficie de cemento bajo el efecto de la luz se limpia por sí misma, con lo cual el 
blanco inmaculado no se ensucia y evita grandes esfuerzos en mantenimiento.

Con la fotocatálisis se puede llegar a transformar una ciudad para hacerla sostenible, pero más allá de 
esta tecnología, existe una nueva generación de materiales de construcción inteligentes que también 
ayudarán a crear ciudades verdes.

Por ejemplo, el hormigón biológico, desarrollado por investigadores de la Escuela Superior de
 Ingenieros de la Universidad Politécnica de Cataluña. Es un hormigón que se convierte en una 
pared de revestimiento vegetal, ya que se colonizan en él variantes vegetales como el musgo, pequeñas 
algas y líquenes. Su mayor ventaja es medioambiental, ya que el nuevo material permite absorber y, 
por lo tanto, reducir el CO2 de la atmósfera, gracias al recubrimiento biológico. A la vez, tiene 
capacidad para captar la radiación solar, lo cual permite regular la temperatura en el interior del 
edificio.

Si todas estas tecnologías se implantan en masa, será totalmente diferente vivir en las nuevas ciudades. 
Y sin la molesta boina encima de la cabeza.

Curiosidades

'Nave Tierra': La casa autosustentable del arquitecto Michael Reynolds en Argentina

La ciudad argentina de Ushuaia, la más cercana a la Antártida de todo el mundo, es la ubicación donde está ubicado el proyecto “Tol-Haru, la Nave Tierra del Fin del Mundo" la primera casa autosostenible, se ha construido completamente con materiales reciclados y tiene la capacidad de calefaccionarse y refrigerarse a través de energía eólica y solar, de reutilizar el agua de la lluvia y hasta de reciclar sus propios residuos.

El proyecto dio comienzo en 2010 y cuenta con el apoyo del Gobierno de la Provincia de Tierra de Fuego, que declaró el proyecto «de interés legislativo» el 15 de noviembre de 2011.

La ciudad de Ushuaia, además, es parte del pacto de los alcaldes de la Unión Europea firmado en noviembre de 2012, en el que se comprometían a desarrollar energías limpias para reducir en un 20 por ciento las emisiones de dióxido de carbono de cara a 2020. 

Está diseñado por la ONG Naturaleza Aplicada a la Tecnología (NAT), y cuenta con la colaboración del arquitecto Michael Reynolds, impulsor del concepto de viviendas autosostenibles. 

Michael Reynolds, que estudió arquitectura en la Universidad de Cincinnati, en el estado norteamericano de Ohio; es un arquitecto visionario y rebelde que ha impulsado una serie de iniciativas experimentales alrededor del mundo, desafiando lo establecido y promoviendo un nuevo tipo de arquitectura en base al reciclaje y la autosuficiencia; también forma parte de Earthship Biotecture, una organización dedicada a fomentar este tipo de edificaciones a nivel global, eligió esta ciudad en el "fin del mundo" como un símbolo de "una nueva relación entre el ser humano y la tierra, que no sea tan destructiva".


La construcción del proyecto comenzó durante los primeros días de Enero de 2014 y ha sido impulsada por los actores Mariano Torre y su mujer, Elena Roger, integrantes de la Fundación NAT (Naturaleza Aplicada a la Tecnología), además de contar con el aval del intendente de Ushuaia, Federico Sciurano.

Como  parte del proyecto, el arquitecto realizó en la ciudad la primera "Academia Internacional de entrenamiento para la construcción autosustentable", destinada a 50 alumnos seleccionados por él y a un grupo de 10 fueguinos interesados.

La vivienda es «un modelo de supervivencia simple» que consiste en dos construcciones en forma de cilindro de 50 metros cuadrados, y a su alrededor, un armazón de cristales crea un efecto invernadero que permite mantener la temperatura de la vivienda constante entre 18 y 22 grados y ahorrar así energía eléctrica en una ciudad donde el invierno es la única estación del año; ha sido levantada por más de 60 personas (provenientes de diferentes partes del mundo) a través del reciclaje de 333 neumáticos, 3000 latas de aluminio, 5000 botellas de plástico y 3000 botellas de vidrio. 

Los constructores cuentan que la sostenibilidad del proyecto se define en base a la refrigeración y calefacción mediante masa térmica (evitando la utilización de combustibles fósiles) y la construcción con materiales naturales y reciclados, además de integrar la recolección, filtrado y limpieza del agua de la lluvia, el tratamiento de las aguas residuales, la producción sostenible de frutas y verduras, y el abastecimiento energético por medio de energía eólica y solar.

El proyecto está planteado como un curso en el que participarán 70 voluntarios de todo el mundo, de lugares tan alejados como Turquía o Australia, junto a indígenas de la comunidad quom argentina; y descrito como «una semilla», se espera que todos los participantes «vayan sentando otras semillas en sus países, en los limítrofes y en todo el mundo».

La actriz y cantante Elena Roger –coordinadora de la “Nave Tierra”- ha comentado: "Para nosotros es más que importante llevar a cabo este proyecto porque vemos que las ciudades están completamente saturadas y creo que Ushuaia está a tiempo de revertir eso. Esta construcción demuestra que podemos aportarle al planeta en vez de saturarlo" y agradeció el esfuerzo de Ushuaia por «cumplir con el compromiso de hacer del mundo un lugar más ecológico».

El alcalde de la ciudad, Federico Sciurano, calificó la construcción de«mensaje de esperanza y de futuro» que indica hacia dónde quiere ir el municipio, en declaraciones a la agencia oficial Télam.

Dentro de Argentina, sin embargo, ya existen otros grupos que han mostrado su intención de seguir el ejemplo ushuaiense y realizar construcciones ecológicas.

En la localidad bonaerense de Mar del Plata, al sur de la capital argentina, el proyecto «NaveTierra MDQ» comenzó a desarrollar una idea similar en 2010, aunque todavía no ha empezado su puesta en práctica.

*Más detalles de la experiencia sostenible en el siguiente link.

Referencias: Earthship / Rio Negro / Nuevo Diario Web Santiago del Estero / Plataforma arquitectura

Fotografías © Earthship Biotecture